地盤改良の費用や方法・注意点を紹介！新潟エリア

地盤改良ってなに？

地盤改良とは、文字通り、地盤の軟弱性を克服し、建物が安定して沈下しないようにする土木工事のことです。

地盤の状態は土地によって大きく異なります。そのため、建物が確実に支えられるように、土地の状況に応じて地盤を補強・改良する必要があります。

地盤改良は主に、建物の沈下を防止することを目的としています。しかし、地震時には軟弱地盤では揺れが大きくなり、建物に影響を及ぼす可能性があります。

そのため、建物の耐震性を確保するためにも、地盤の状態に配慮する必要があります。地盤調査では、通常の調査に加えて、地震時の振動の影響を評価する微動探査を行うことがおすすめです。

地盤改良が必要とされる土地の特徴は？

1. 地盤調査によって、軟弱な地盤であると判断された場合

2. 敷地や周辺が盛り土で形成されている場合

3. 埋め立て地である場合

4. 過去に陥没が発生した経験がある場合

5. 不同沈下や液状化の可能性がある場合

地盤改良が必要ない土地は？

●強固な地盤を持つ土地

地盤改良工法と費用の相場について解説！

地盤改良工事には、主に「表層改良工法」、「柱状改良工法」、「鋼管杭工法」の3つの種類があります。

費用相場は一般的な戸建て住宅の、土地面積が40～50坪で、その上に30坪の建物が建っているケースを考えます。

表層改良工法

表層改良工法は、地表から約2mの軟弱な地盤を強化する方法です。セメント系の凝固材を混ぜて地盤を固めます。

この工法では、狭い場所でも作業が可能で、工期を短縮できるメリットがあります。費用面でも比較的リーズナブルです。

費用相場は？

木造30坪の場合、20万円～40万円程度

柱状改良工法

柱状改良工法は、地表から2m以上～8m程度の軟弱な地盤を補強する方法です。

セメント系凝固材を地盤に注入しながら、地盤まで柱状の強固な支持杭を作ります。この工法では、コンクリート柱を規則正しく並べる必要があり、費用や工期は工事の広がりや深さに応じて変動します。

費用相場は？

木造30坪の場合、40万円～70万円程度

鋼管杭工法

鋼管杭工法は、地表から5m以上～10m程度の深い軟弱な地盤を補強する方法です。

細い鋼管を地盤に打ち込み、建物の荷重を支持地盤に伝えます。この工法は、より重い建物にも対応可能で、比較的狭い敷地でも作業が行えますが、工事中には騒音に注意が必要です。

費用相場は？

木造30坪の場合、90万円～130万円程度

地盤改良の費用はいつわかる？

地盤改良の費用は、地盤調査後に明らかになります。地盤調査の結果がわからないと、最適な地盤改良の方法を選択することができません。

つまり、地盤改良の正確な見積もり費用は、地盤調査の後になるということです。これが、事前に地盤改良の費用を把握するのが難しい理由であり、地盤改良工事が懸念される理由でもあります。

地盤調査と地盤改良は、「ハウスメーカーや工務店を選定し、設計が確定した後」「工事契約を締結する前」に行われます。

この段階では、住宅新築に関する費用はすでに把握されているはずですが、地盤調査の結果によっては、追加の地盤改良費用が100万円単位で発生することもあります。

地盤改良に関する注意点

1. 施工会社によって、地盤改良の費用が異なる

地盤改良の費用は施工会社によって異なります。ほとんどの場合、家の建設を担当する同じ施工会社が地盤調査と改良を行いますが、それでも施工会社ごとに調査の精度や結果を元にした対応が異なることがあります。

見積書に不明な点があれば、迅速に問い合わせることが必要です。特に、金額が不透明な一括表示の見積書には注意が必要です。材料の単価や重機利用費、人件費などの内訳を細かく提示してくれるハウスメーカーや工務店を選ぶことが重要です。

2. 地盤が軟弱な土地を避ける

地盤改良工事が必要になるリスクを減らすために、強固な地盤を持つ地域やエリアを選ぶことが重要です。例えば、標高の高い地域やエリアは一般的に地盤が堅固である傾向があります。

一般的な傾向として、盛り土や切り土が必要な斜面は避けると良いでしょう。

地盤改良にかかる費用を事前に想定しよう！

地盤の強い土地を選び、周辺の地盤情報を入手できれば、地盤改良に伴う多額の費用を軽減できます。

ただし、事前に入手した情報が実際の地盤調査結果と一致するとは限りません。隣地の地盤に問題がなくても、自分の土地では地盤改良が必要になるケースも少なくありません。

地盤改良費用の予算を立てるのは難しい部分があるため、実際に工事を行わないと把握できないこともあります。つまり、住宅新築を考える際には、地盤改良にかかる費用を事前に確保することが重要です。

その上で、できる限り地盤改良を必要としない土地を探すことがポイントです。

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引用元：e戸建て

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ディテールホームの評判と口コミ

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引用元: Google

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ミサワホームの評判と口コミ

★★★★★ coldplayer

打ち合わせの時の会社の雰囲気は、とても温かく親身になってくれました。スタッフの皆さんは気配りがきいており、スタッフの対応もとても丁寧でした。商品の価格は、高めですがそれに見合うものであったと思います。ここに決めた理由は、スタッフの対応の良さとこちらの要望を色々と聞いてくれたところです。

引用元: みんなのマイホーム

注文住宅を建てる前に！新潟市ってどういうところ？

新潟市は、古くから「みなとまち」として栄えてきました。明治22年に市制が施行されて以来、近隣の市町村との合併により人口は約81万人となり、平成19年4月1日には本州日本海側で初めて政令指定都市に指定されました。

整備された高速道路網や上越新幹線により首都圏と直結しており、国際空港や国際港湾も有しており、本州日本海側の拠点都市として高い都市機能を備えています。

一方で、広大な越後平野は、農畜産物の一大産地であり、米や野菜、果物、畜産物、花き類などが生産されており、また日本海側に面し、信濃川・阿賀野川の両大河や福島潟、鳥屋野潟、ラムサール条約登録湿地である佐潟など、多くの水辺空間や里山などの自然環境にも恵まれています。

そんな新潟市で、注文住宅を建てるときに気になる住環境を気候、利便性、治安の良さ、3つの視点からお伝えします。

気候

日本海と聞くと、冬の荒々しい波と曇り空というイメージが強いかもしれませんが、新潟市は関東以北の政令市の中では比較的温暖であり、冬の寒さも北海道ほど厳しくはありません。

平均気温が零下になる月はなく、東京とほとんど変わりません。

さらに、日本海を北上する暖流の影響もあり、仙台市や周辺の内陸都市と比較しても、年間平均気温が高いといえます。

利便性

新潟市の中心に位置する新潟駅には、上越新幹線やJR越後線、JR白新線、JR信越本線、JR磐越西線といった列車が乗り入れています。上越新幹線を利用すれば、最速で約1時間40分で東京へアクセスできます。また、駅前からは池袋や新宿へ向かう高速バスも運行されており、所要時間は約5～6時間ほどです。夜行便も利用できるため、早朝に東京へ行きたい場合には便利です。

また、新潟空港からは成田空港への航空路もあり、所要時間は約1時間5分ほどです。新潟空港からは名古屋や大阪、神戸、福岡、沖縄（那覇）、札幌、ソウル、上海、台北などへも直行便が運航されています。

治安

新潟県警の犯罪統計によると、2021年の新潟県内での刑法犯発生件数は7,746件で、そのうち新潟市での発生件数は3,238件で、約42％を占めています。2021年末時点での新潟市の推定人口は約78万人であり、新潟県全体の推定人口は約217万人です。そのため、新潟市の犯罪率は県内のほかの地域に比べてやや高めと言えます。ただし全国的な観点で見ると、2021年の人口1万人あたりの犯罪認知件数の全国平均は約45.2件ですが、新潟市は約41.5件と全国平均を下回っています。したがって、特に新潟市の治安が悪いとは言えません。また、新潟市内の犯罪発生状況を見ると、中央区が最も件数が多く、1,071件となっています。他の政令指定都市と比較すると、2019年のデータによれば、新潟市の1万人あたりの犯罪件数は62.9件で、政令指定都市20市の中では8番目に少ない数字となっています。