新潟で注文住宅を検討中の方必見！悩むポイントや解決方法を解説！
注文住宅を建てる際には、土地の選定や予算、間取りなど、多くの課題に直面します。家づくりは一生に何度も経験するものではないため、慎重に検討するのは当然のことです。しかし、悩みや不安が増え続けると、家づくりの進行が滞ってしまうこともあります。
そこで今回は、注文住宅を建てる際に多くの人が抱える悩みと、その解決策についてご紹介いたします。
悩みポイント① 良い土地が見つからない
これは、多くの方が土地探しの段階で直面する悩みです。
注文住宅のための土地を見つける方法について、詳しく説明いたします。
1. ハウスメーカーへの相談
住宅建築の専門家であるハウスメーカーは、土地探しもサポートしている場合があります。ハウスメーカーを選ぶ際、希望条件に合った土地を見つけてくれる可能性があります。土地と建物のトータル予算を設定できるため、比較的安心して土地を見つけることができるでしょう。
2. 不動産屋の利用
土地に関するプロである不動産屋に相談するのも一つの方法です。建築予定の地域にある不動産屋を訪ね、土地の情報を提供してもらいましょう。インターネットには掲載されていない情報も得られるかもしれませんので、複数の不動産屋を訪問してみることをお勧めします。
3. インターネットでの検索
インターネットは豊富な情報源で、多くの土地情報を検索できます。建築予定地が遠い場合や、初めての場所で土地を探す際には、まずはインターネットで検索を行うことができます。ただし、現地の雰囲気や近隣の状況はオンライン情報だけでは把握しきれないことに注意が必要です。
4. 実際に訪れて探す
注文住宅を建てたい地域に足を運んでみるのも良いアイデアです。現地を実際に訪れることで、匂いや音、周辺の住環境など、写真だけでは分からない情報を得ることができます。また、インターネットに掲載されていない未公開の土地を見つける可能性もあります。
土地探しのアドバイス
土地を探す際のポイントをご紹介いたします。土地を選ぶ際には、以下のポイントに留意しながら進めてみましょう。
1. 施工会社の早期選定
建物の予算が確定しない限り、土地に適切な予算を設定することが難しいことがあります。そのため、土地探しと同時に、もしくはそれよりも前に施工会社を早めに選定しておくことがおすすめです。これにより、土地契約後に迅速に住宅建築の計画を進めることができます。土地を確保した後に予算の不一致や住宅計画の制約が生じるリスクを軽減できます。
2. 土地の条件に対する柔軟なアプローチ
条件に合致する土地が見つからなくても、建築プロセスにおいてその課題をカバーできる方法が存在します。そのため、施工実績豊富なハウスメーカーと協力し、土地選びを進めることで、選択肢の幅を広げることができます。土地の制約に対する適切な建築プランを策定することで、理想の住宅を実現する可能性が高まります。
土地探しにおいて、柔軟性を持ち、施工会社との連携を重視することで、スムーズに住宅建築を進めることができます。
悩みポイント② ハウスメーカーの選定ができない
これもまた、注文住宅を建てる際によく見られる悩みです。何となく住宅展示場に足を運んだものの、時間と労力を費やしただけで結局決められないというケースも少なくありません。
今回は資金相談〜引き渡し、アフターサービスまで「トータルサポート」してくれる住宅会社や流行にとらわれず、100年先を見据えた「デザイン」に定評がある住宅会社、そして圧倒的な実績に裏打ちされた高い「ブランド」をもつ住宅会社をご紹介いたします。
トータルサポートで選ぶなら「株式会社ステーツ」
住まいづくりは、長い長い時間をかけて住宅会社と進めていく共同作業になります。
頼むなら、「資金の相談」から「住む人に応じた提案」「契約〜着工」「引き渡し」「アフターサービス」まで、すべての行程を丁寧に確実に進めてもらえる住宅会社にお願いしたいですよね。
そういったサービスに加え、住宅の「価格」「品質」「デザイン」がトータルで優れているのが今回ご紹介する「株式会社ステーツ」になります。
「ステーツ」では顧客の要望をヒアリングしながら、ひとつひとつの行程を丁寧に確実に進めているので、より顧客の希望に叶った、暮らしやすい「デザイン」が揃った理想の家が建てられます。
「ステーツ」の大きな強みの一つは、「高品質」の家を「お求めやすい価格」で提供している、優れたコストパフォーマンスにあります。
それを可能にしているのが「ステーツ」の徹底したコストダウン施策にあります。そのことにより、品質はそのままに、住宅価格を50%程度に削減することに成功しています。
また大地震にも耐えられる耐震性能や、厳しいでも冬では暖かく、夏には涼しく快適に過ごせる高い断熱性能など多くの住宅性能にこだわることで、 「住み心地」が良い安心・安全な家を提供しています。
ステーツの評判と口コミ
★★★★★ naoko h.様
私はハウスメーカーを5社ぐらい巡り最終的にステーツで建てることに決めました。
夫婦の希望が予算内で全て賄えるのと、担当さんが予算総額を基に可能な限り希望を叶えようと親身に対応してくれたことが決め手です。
引用元：e戸建て
「ステーツ」がおすすめの方！
ステーツでは「ちょうどいい価格で、ちょっといい暮らし」を掲げており、丁寧なサポートはもちろんのこと、住宅の「品質」や「デザイン」に妥協せず、それでいて「お求めやすい価格」であるコストパフォーマンスの高い住宅を建設したい方におすすめです！
新潟市で注文住宅を建設する方は一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
ステーツの基本情報
| 本社 | 〒950-0148 新潟県新潟市江南区東早通1-1-40 |
| TEL・FAX | 025-383-3003（代表） 025-383-3733 |
| info@states.co.jp |
デザインで選ぶなら「ディテールホーム」
奇抜なデザインを望んではいないけれど、一般的な「普通の家」では少し物足りない。
どうせ建てるなら、デザイン性の高い住宅が良いとお考えの方には「ディテールホーム」がおすすめです。
「ディテールホーム」では流行のデザインにとらわれず、100年先を見据えたデザイン住宅を提案しています。
安易に既成品を組み合わせるだけでなく、手間を惜しまず作り込むことを大切にしています
高い信頼と実績
「ディテールホーム」は100％新潟の地元企業であり、事業も新潟県内でのみ展開しており、地域での信用を高めています。
住宅事業部を開設してから10年で約10倍の着工棟数を達成し、新潟県でトップクラスの位置にいます。
「ディテールホーム」はまたデザインやコストパフォーマンスだけでなく、住まいとしての基本性能にも徹底してこだわっています。
顧客が安心・安全に暮らせるための仕様・構造・断熱を提供しています。
ディテールホームの評判と口コミ
★★★★★ 山田明彦
要望をしっかり受け入れたうえでの提案をしていただきました。点検等も行っていただけますし、点検時に質問をすると丁寧に教えていただけます。わからない場合は確認して後日連絡をくださいます。
引用元: Google
ブランドで選ぶなら「ミサワホーム」
ブランド力のある住宅会社は、多くのお客様に満足のいく住宅を提供してきた実績があるといえます。
多くの場合厳しい品質基準を設けており、建設プロセス全体にわたって、高い専門知識とスキルを持ったプロフェッショナルが揃っています。
一生に一度の大きな買い物である住まいづくりは、安心してお任せできるブランド力のある住宅会社が良いという方には「ミサワホーム」がおすすめです。
「ミサワホーム」は一般的知名度も高い代表的なハウスメーカーです。
「蔵のある家」シリーズなど魅力的な商品が多く、設備の質の高さとデザイン性を合わせ持った人気業者であり新潟エリアでも多くの実績があります。
天井が高くて解放感があり、人との調和も意識した住宅はグッドデザイン賞を獲得するなど非常に魅力的な商品を多く提案しています。
ミサワホームの評判と口コミ
★★★★★ coldplayer
打ち合わせの時の会社の雰囲気は、とても温かく親身になってくれました。スタッフの皆さんは気配りがきいており、スタッフの対応もとても丁寧でした。商品の価格は、高めですがそれに見合うものであったと思います。ここに決めた理由は、スタッフの対応の良さとこちらの要望を色々と聞いてくれたところです。
引用元: みんなのマイホーム
悩みポイント③ 自己資金がどれくらい必要なのかわからない
注文住宅の建設を検討する際、適切な資金を確保することに戸惑っている方もいるでしょう。
ここでは注文住宅の資金計画の基本的な手順や住宅ローンの借入額の設定方法、見落としがちなポイントについて詳しく説明します。
❶ステップ：注文住宅の費用の見積もりと仕組みを理解
土地を購入し、注文住宅を建設する場合、主に以下の3つの費用が発生します。
1. 土地取得費用
2. 建物建築費用
3. 諸費用
2021年の「フラット35利用者調査」によれば、土地を購入し注文住宅を建てた場合、全国平均で約4,450万円の資金が必要とされています。この内訳は、建築費用が約3,000万円、土地取得費用が約1,450万円となっています。
このように、注文住宅の建設には相応の資金が必要であり、資金計画を適切に立てないと生活に圧力がかかる可能性があります。以下では、各費用の詳細と考慮すべきポイントについて説明します。
1. 土地取得費用
土地取得費用は「土地代」と「土地の改良費用」から成り立っています。土地の改良費用は、整備が必要な土地や地盤が軟弱な土地を購入する場合にかかる費用です。
予算オーバーを避けるためには、土地の状態を事前にチェックし、必要に応じて専門家に調査を依頼することが賢明です。
2. 建物建築費用
建築費用は「本体工事費」と呼ばれ、建物の主要部分にかかる費用と、「付帯工事費」という建物以外の部分（外構や水道などの引き込み工事など）から成り立っています。
建築費用はハウスメーカーや工務店によって異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。
3. 諸費用
諸費用は、土地と建物の取得時、住宅ローンの契約時に発生します。
諸費用には、不動産取得税や登録免許税などの税金、司法書士への報酬、土地仲介の手数料などが含まれます。土地と建物の諸費用は、住宅購入費用（建築代＋土地代）の10～12％程度が目安です。
諸費用は通常現金で支払う必要があるため、必要なタイミングと金額を専門家と相談して確認することが安心です。
❷ステップ：頭金をいくらにするか決める
住宅ローンを活用する際、多くの人が自己資金として頭金を用意していることが一般的です。
以下では、頭金の役割とその提供がもたらす利点、全国平均の額について詳しく説明します。
頭金の役割&メリット
頭金とは、住宅購入費用のうち、現金で支払う自己資金のことです。頭金を用意することで、住宅ローンの借入額を抑え、総支出額を減少させることができます。
頭金を一切用意せず、フルローンで住宅を購入することもできますが、その場合、借入額が大きくなり、毎月の返済負担が重くなる可能性があります。
住宅ローンの返済負担をできるだけ軽減したい場合、無理のない範囲で頭金を用意することがおすすめです。
頭金の平均額
2021年度の「フラット35利用者調査」によると、住宅の種類に応じて頭金の全国平均額や住宅購入費用に対する割合が示されています。
頭金の一般的な目安は、400万円から600万円の範囲で、住宅購入費用に対する割合は1割から2割程度が一般的です。
ただし、実際に用意できる金額は、貯金状況や各家庭の生活費に依存します。
未来に備えて必要な資金を残しながら、頭金として用意できる金額を検討してみることが重要です。家を建てた後の生活を想像しながら、計画を練ることが肝要です。
❸ステップ：住宅ローンの借入金額をいくらにするか決める
住宅ローンは、多くの人がマイホームを購入する際に活用する手段で、その返済期間はしばしば長期にわたります。
したがって、計画を綿密に立てることが不可欠です。ここでは、どのようにして借入額を決定するかについて説明します。
借入額の設定方法
住宅ローンを検討する際、重要なのは借入可能額と借入希望額が異なることです。
住宅の価格と照らし合わせ、無理のない範囲で借入額を設定することが大切です。
過度な借入を防ぐためには、「返済負担率」に焦点を当てることが重要です。返済負担率は、年収に対する年間返済額の比率を示すもので、金融機関ごとに審査基準が設けられています。
例えば、「年収400万円未満の場合は30％以下」「年収400万円以上の場合は35％以下」といった審査基準が設定されています。
一般的な上限は30～40％の範囲にありますが、無理のない範囲は25％以内で、理想的な目標は20％以内です。最初に返済負担率が20％でのシミュレーションを試してみることをお勧めします。
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