土地なしから注文住宅を建てる流れやポイントを解説！新潟エリア

土地選びから住宅の完成までには、数多くの工程が伴います。

注文住宅は、自分のこだわりを反映した家づくりができる一方で、事前にしっかりと計画を立てておかないと、想定以上に手間や費用がかかることもあります。

この記事では、土地がない状態から注文住宅が完成するまでの流れを、順を追ってご説明します。

ステップ❶「事前準備」 イメージづくりと予算の設定

土地を選ぶ前に、家族と相談しながら住宅のイメージや予算をしっかりと決めておくことが大切です。ここでは、購入手続きを始める前に行う準備について、具体的なステップをご紹介します。

1. 建物のイメージを固める

土地の購入を進める前に、できるだけ建物の完成イメージも具体的にしておきましょう。なぜなら、実現したいプランによって、必要な土地の広さや条件が大きく変わるからです。家族で話し合い、間取りや設備の希望を出し合い、優先順位をはっきりさせておくことで、途中でプラン変更があっても柔軟に対応できます。

2. 家づくりにかかる総予算を設定する

理想の家のイメージが固まってきたら、住宅完成までにかかる総費用を明確にしましょう。せっかくのプランが予算オーバーで白紙になるのを防ぐためにも、初期段階でしっかりと全体の予算を設定することが重要です。土地や建物にかかる費用の配分や、住宅購入時に必要な税金も含め、細かくシミュレーションしておくと安心です。

3. 自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握する

住宅の予算は、「自己資金」と「住宅ローンの借入額」の合計で決まります。住宅ローンの借入可能額は、年収や年齢、返済期間、金利などの条件に基づいて算出されますので、これを事前に確認しておきましょう。

4. 土地選びの優先順位を明確にする

土地選びの際には、どの条件を重視するかをはっきりさせることも大切です。長く住むことを見据えて、駅へのアクセスや周辺の商業施設だけでなく、教育施設や医療機関の充実度も確認しておくと、安心して土地選びが進められます。

ステップ❷ 住宅会社を決めて土地を選ぶ

重要なのは、家族の理想を実現する家のコンセプトを明確にしておくことです。イメージを整理することで、判断基準が明確になり、見積もりなどもスムーズに進行します。この基準をもとに、適切な住宅会社を選び、土地を選んでいくことが大切です。

住宅会社を選ぶ際のポイント

住宅会社は家づくりにおいて重要なパートナーとなります。計画をスムーズに進めるために、以下の2つのポイントを考慮してみてください。

1. 一括資料請求サイトなどを活用して、複数のカタログを取り寄せて検討する。

2. 総合住宅展示場などを訪れ、複数の住宅会社を比較・検討する。

上記の方法を用いることで、各会社の強みや特徴を一度に把握し、家族のコンセプトと調和させることができます。

モデルハウスを訪れる際には、住宅会社について事前に調査し、質問したいことや期待することをリストアップしておきましょう。これにより、住宅会社の選択肢を効率的に絞り込むことができます。

さらに、必ず複数の会社から見積もりを取ることをおすすめします。

理想の家と予算の調整に役立つ情報となるでしょう。

土地を探す際のポイント

土地を探す方法は、主に以下の2つがあります。

1. 自分で探す方法： 

自分で不動産会社やインターネットを活用して土地を探す方法です。特に住みたいエリアが既に決まっている場合、事前に不動産会社に希望条件を伝えておくと、適切な土地が出てきた際にすぐに連絡を受けることができ、探す手間を軽減できます。

2. 住宅会社に探してもらう方法： 

ハウスメーカーや工務店など、住宅関連の専門家に土地探しを依頼する方法です。これらの専門家は土地情報に詳しく、好条件の土地を見つけて提案する能力があります。また、土地と家の希望条件を明確に整理しておくと、適切な土地を仲介してもらえることもあります。土地を見つける際には、専門家のサポートを活用することで、理想の土地を見つける可能性が高まります。

土地探しのアドバイス

土地を探す際のポイントをご紹介いたします。土地を選ぶ際には、以下のポイントに留意しながら進めてみましょう。

1. 施工会社の早期選定

   建物の予算が確定しない限り、土地に適切な予算を設定することが難しいことがあります。そのため、土地探しと同時に、もしくはそれよりも前に施工会社を早めに選定しておくことがおすすめです。これにより、土地契約後に迅速に住宅建築の計画を進めることができます。土地を確保した後に予算の不一致や住宅計画の制約が生じるリスクを軽減できます。

2. 土地の条件に対する柔軟なアプローチ

   条件に合致する土地が見つからなくても、建築プロセスにおいてその課題をカバーできる方法が存在します。そのため、施工実績豊富なハウスメーカーと協力し、土地選びを進めることで、選択肢の幅を広げることができます。土地の制約に対する適切な建築プランを策定することで、理想の住宅を実現する可能性が高まります。

土地探しにおいて、柔軟性を持ち、施工会社との連携を重視することで、スムーズに住宅建築を進めることができます。

ステップ❸ 住宅ローンを申し込む

住宅ローンの手続きは、比較、選定、申し込みのステップを経て契約が成立します。計画を進める際には、ファイナンシャルプランナーによるライフプランニングが非常に重要です。ライフプランニングは、個人の人生や生活設計を考えるプロセスで、住宅ローンを組む際には、現在の貯蓄、子供の教育資金、将来の老後の備えなど、将来の支出を考慮に入れて借入額を検討します。

専門家に相談することで、無理のない返済プランを立てるのに役立ちますので、積極的に利用してみてください。

住宅ローンの比較から申し込みまでのプロセスは、住宅会社の情報収集と並行して進めることをおすすめします。なぜなら、住宅ローンの審査には通常、2〜3ヵ月ほどの時間がかかることがあるためです。計画をスムーズに進めるために、しっかりと段取りを組むことが大切です。

ステップ❹ 土地の購入

土地の購入を検討する段階では、2つの重要な調査が行われます。

1. 敷地調査: まず、希望の家が土地に適しているかどうかを確認します。この調査では、土地の測量を行い、敷地の面積、高低差、方位などに関する法規制を調査します。さらに、日照条件や、電気、ガス、水道などのインフラが適切に接続できるかも検討されます。

2. 地盤調査: 家を建てる前に、土地の地盤がどの程度の荷重に耐えられるか、また沈下への耐性がどれだけあるかを調査します。この調査は建築基準法で定められており、土地の安定性を確保するために不可欠です。

これらの2つの調査を行うことで、将来的に安心して暮らすことができるかどうかを確認できます。地盤や敷地に関する詳細な情報を得ることは、家づくりの成功に向けて重要なステップです。

ステップ❺ 間取りや設備を決める

より具体的な家のデザインやコンセプトを考えてみましょう。

住宅会社に完全にお任せせず、家族全員が積極的に家づくりに参加しましょう。

注意すべきポイントは、将来変更可能な要素と難しい変更が必要な要素を見極めることです。

例えば、キッチンや壁紙、ドアの仕様などは比較的簡単にリフォームできる部分ですが、間取りを変更するには大規模な工事が必要です。

ステップ❻ 建築工事請負契約を結ぶ

土地の選定が済み、間取りなどの詳細が決まり、資金計画が確認できたら、建築工事の契約を締結します。

契約を締結する前に、不安や疑問があれば積極的に質問し、理解するよう心掛けてください。なぜなら、契約後の変更が追加費用を伴うことがあるからです。

ご自身が納得するまで確認し、安心して進めていくことが大切です。

ステップ❼ 着工

契約が完了したら、工事が始まります。その際、施工主の希望によって地鎮祭や上棟式が行われることがあります。

1. 地鎮祭: 

着工前に安全を祈願する祭典で、氏神を鎮め、土地を利用させてもらう許しを得る儀式です。

2. 上棟式: 

骨組みが完成した後に行われる儀式で、棟梁が建物の四方に酒、塩、米をまいて清めます。

この時期は「家族の理想を叶えてくれる家」が具体的な形になっていく過程を見ることができる貴重な瞬間です。

工事の進捗状況を確認するためにも、積極的に工事現場を訪れ、疑問や不安があれば住宅会社に相談するなど、積極的に参加してください。

ステップ❽ 引き渡し

工事が完了したら、お待ちかねの引き渡しの時がやってきます。最後には「竣工検査（完成した建物に不具合がないかをチェックする検査）」に立ち会うことになります。この際、設備の使い方の説明や、保証書や取扱説明書の提供状況を確認する場合があります。チェックシートを用意しておくと、漏れなく確認できて安心です。以下はチェックシートのポイントです。

– ドアの開閉や施錠に問題はありませんか？

– 給水や排水に不具合はありませんか？

– 床や壁に傷はありませんか？

– アフターメンテナンスに関する連絡先は明確ですか？

引き渡し後のトラブルを避けるためにも、これらの項目を注意深くチェックしましょう。

新潟の注文住宅の相場は？

新潟市での注文住宅の価格は、坪単価で言えば約76万円から77万円程度が一般的です。例えば、建坪40坪の場合、おおよそ3,040万円から3,080万円ほどの価格帯と言えるでしょう。同様に建坪50坪の場合は、おおよそ3,800万円から3,850万円ほどの価格帯が一般的です。

なお、ここで述べている価格は土地を含んでいないものです。土地を別途購入する場合は、上記の価格に土地代が加算されます。新潟市内の土地価格は地域によって異なり、坪単価で言えばおおよそ5万円から37万円まで幅広い価格帯が存在します。

したがって建坪30坪の場合、約2,280万円〜2,310万円に、土地代約150万円〜1,110万円程度を加えた総費用が、土地と建物の総費用となります。

新潟で注文住宅を建てる4つのポイント！

新潟で注文住宅を建てる際は、「気密性・断熱性・耐震性・耐久性」の4つのポイントが優れた住宅を建てることがおすすめです。

今回はそんな4つのポイントを一つ一つご説明いたします。

気密性

気密性の高い住宅とは、壁や窓などの「すきま」を最小限に抑え、すきま風を通さないようにつくられた家のことです。

かつての日本の家は風通しを重視して建てられ、窓や壁などにちょっとしたすきまがあいていました。

すきまがあると、寒い外気や暖かい空気が侵入し、エアコンで調節した空気が逃げてしまいます。

現代の住まいでは、冷暖房で室温を調整することが一般的ですから、気密性の高さが重要となります。気密性を高めるためには、精度の高い部材や気密テープなどが使用されます。

「C値（相当隙間面積）＝床面積に対するすきまの割合」という数値が指標となり、C値が小さいほど気密性が優れています。

断熱性

高断熱住宅は、断熱材などを使用することで外の気温の影響を受けにくくした住宅のことです。冬の寒さや夏の酷暑は、壁や窓を通して室内に伝わってきます。

壁の内部に断熱材を配置したり、断熱性能の高い窓を採用したりすることで、室内と屋外で行き来する熱の量が少なくなります。

「UA値（外皮平均貫流率）＝外皮面積あたりどれだけエネルギーが逃げるか」という数値が指標として用いられ、UA値が小さいほど優れた断熱性能を示しています。

耐震性

耐震性が高い家とは、地震に強い家のことを指します。地震の揺れにどのくらい耐えられるかは「耐震等級」という1～3の指数で客観的に知ることができます。

・耐震等級1：建築基準法の基準を満たす

・耐震等級2：建築基準法の1.25倍の耐震性能を持つ

・耐震等級3：建築基準法の1.5倍の耐震性能を持つ

※建築基準法の基準＝震度6強～7程度の大地震で倒壊・崩壊せず、震度5程度の中地震で損傷しないレベル。

耐久性

長く安心して住める耐久性を持った家を選ぶことも大切です。

長期にわたって良好な状態で使えるようつくられた住宅は、自治体から「長期優良住宅」という認定を受けることができます。

長期優良住宅の条件には、劣化対策・耐震性・維持管理の容易性・可変性・バリアフリー性・省エネ能・住居環境・住戸面積といった項目があります。

長期優良住宅の認定はある程度の住宅性能を持っているという目安になり、税金面でもメリットが得られます。

例えば、一般住宅では最大400万円までの住宅ローン減税が適用されますが、優良住宅では最大500万円までが減税対象となります。

固定資産税に関しても、一般住宅では建築後3年間は1/2軽減が適用されますが、優良住宅では建築後5年間まで1/2軽減が適用されます。このため、住宅を建てた後に発生する税金による負担が軽減されます。

土地なしの状態から新潟市で注文住宅を建てる！

新潟市で注文住宅を建てることをご検討の方はどこの住宅会社に頼むか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

今回は資金相談〜引き渡し、アフターサービスまで「トータルサポート」してくれる住宅会社や流行にとらわれず、100年先を見据えた「デザイン」に定評がある住宅会社、そして圧倒的な実績に裏打ちされた高い「ブランド」をもつ住宅会社をご紹介いたします。

トータルサポートで選ぶなら「株式会社ステーツ」

住まいづくりは、長い長い時間をかけて住宅会社と進めていく共同作業になります。

頼むなら、「資金の相談」から「住む人に応じた提案」「契約〜着工」「引き渡し」「アフターサービス」まで、すべての行程を丁寧に確実に進めてもらえる住宅会社にお願いしたいですよね。

そういったサービスに加え、住宅の「価格」「品質」「デザイン」がトータルで優れているのが今回ご紹介する「株式会社ステーツ」になります。

「ステーツ」では顧客の要望をヒアリングしながら、ひとつひとつの行程を丁寧に確実に進めているので、より顧客の希望に叶った、暮らしやすい「デザイン」が揃った理想の家が建てられます。

「ステーツ」の大きな強みの一つは、「高品質」の家を「お求めやすい価格」で提供している、優れたコストパフォーマンスにあります。

それを可能にしているのが「ステーツ」の徹底したコストダウン施策にあります。そのことにより、品質はそのままに、住宅価格を50%程度に削減することに成功しています。

また大地震にも耐えられる耐震性能や、厳しいでも冬では暖かく、夏には涼しく快適に過ごせる高い断熱性能など多くの住宅性能にこだわることで、 「住み心地」が良い安心・安全な家を提供しています。

ステーツの評判と口コミ

★★★★★ naoko h.様

私はハウスメーカーを5社ぐらい巡り最終的にステーツで建てることに決めました。

夫婦の希望が予算内で全て賄えるのと、担当さんが予算総額を基に可能な限り希望を叶えようと親身に対応してくれたことが決め手です。

引用元：e戸建て

「ステーツ」がおすすめの方！

ステーツでは「ちょうどいい価格で、ちょっといい暮らし」を掲げており、丁寧なサポートはもちろんのこと、住宅の「品質」や「デザイン」に妥協せず、それでいて「お求めやすい価格」であるコストパフォーマンスの高い住宅を建設したい方におすすめです！

新潟市で注文住宅を建設する方は一度チェックしてみてはいかがでしょうか。

デザインで選ぶなら「ディテールホーム」

奇抜なデザインを望んではいないけれど、一般的な「普通の家」では少し物足りない。

どうせ建てるなら、デザイン性の高い住宅が良いとお考えの方には「ディテールホーム」がおすすめです。

「ディテールホーム」では流行のデザインにとらわれず、100年先を見据えたデザイン住宅を提案しています。

安易に既成品を組み合わせるだけでなく、手間を惜しまず作り込むことを大切にしています

高い信頼と実績

「ディテールホーム」は100％新潟の地元企業であり、事業も新潟県内でのみ展開しており、地域での信用を高めています。

住宅事業部を開設してから10年で約10倍の着工棟数を達成し、新潟県でトップクラスの位置にいます。

「ディテールホーム」はまたデザインやコストパフォーマンスだけでなく、住まいとしての基本性能にも徹底してこだわっています。

顧客が安心・安全に暮らせるための仕様・構造・断熱を提供しています。

ディテールホームの評判と口コミ

★★★★★ 山田明彦 

要望をしっかり受け入れたうえでの提案をしていただきました。点検等も行っていただけますし、点検時に質問をすると丁寧に教えていただけます。わからない場合は確認して後日連絡をくださいます。

引用元: Google

ブランドで選ぶなら「ミサワホーム」

ブランド力のある住宅会社は、多くのお客様に満足のいく住宅を提供してきた実績があるといえます。

多くの場合厳しい品質基準を設けており、建設プロセス全体にわたって、高い専門知識とスキルを持ったプロフェッショナルが揃っています。

一生に一度の大きな買い物である住まいづくりは、安心してお任せできるブランド力のある住宅会社が良いという方には「ミサワホーム」がおすすめです。

「ミサワホーム」は一般的知名度も高い代表的なハウスメーカーです。

「蔵のある家」シリーズなど魅力的な商品が多く、設備の質の高さとデザイン性を合わせ持った人気業者であり新潟エリアでも多くの実績があります。

天井が高くて解放感があり、人との調和も意識した住宅はグッドデザイン賞を獲得するなど非常に魅力的な商品を多く提案しています。

ミサワホームの評判と口コミ

★★★★★ coldplayer

打ち合わせの時の会社の雰囲気は、とても温かく親身になってくれました。スタッフの皆さんは気配りがきいており、スタッフの対応もとても丁寧でした。商品の価格は、高めですがそれに見合うものであったと思います。ここに決めた理由は、スタッフの対応の良さとこちらの要望を色々と聞いてくれたところです。

引用元: みんなのマイホーム

注文住宅を建てる前に！新潟市ってどういうところ？

新潟市は、古くから「みなとまち」として栄えてきました。明治22年に市制が施行されて以来、近隣の市町村との合併により人口は約81万人となり、平成19年4月1日には本州日本海側で初めて政令指定都市に指定されました。

整備された高速道路網や上越新幹線により首都圏と直結しており、国際空港や国際港湾も有しており、本州日本海側の拠点都市として高い都市機能を備えています。

一方で、広大な越後平野は、農畜産物の一大産地であり、米や野菜、果物、畜産物、花き類などが生産されており、また日本海側に面し、信濃川・阿賀野川の両大河や福島潟、鳥屋野潟、ラムサール条約登録湿地である佐潟など、多くの水辺空間や里山などの自然環境にも恵まれています。

そんな新潟市で、注文住宅を建てるときに気になる住環境を気候、利便性、治安の良さ、3つの視点からお伝えします。

気候

日本海と聞くと、冬の荒々しい波と曇り空というイメージが強いかもしれませんが、新潟市は関東以北の政令市の中では比較的温暖であり、冬の寒さも北海道ほど厳しくはありません。

平均気温が零下になる月はなく、東京とほとんど変わりません。

さらに、日本海を北上する暖流の影響もあり、仙台市や周辺の内陸都市と比較しても、年間平均気温が高いといえます。

利便性

新潟市の中心に位置する新潟駅には、上越新幹線やJR越後線、JR白新線、JR信越本線、JR磐越西線といった列車が乗り入れています。上越新幹線を利用すれば、最速で約1時間40分で東京へアクセスできます。また、駅前からは池袋や新宿へ向かう高速バスも運行されており、所要時間は約5～6時間ほどです。夜行便も利用できるため、早朝に東京へ行きたい場合には便利です。

また、新潟空港からは成田空港への航空路もあり、所要時間は約1時間5分ほどです。新潟空港からは名古屋や大阪、神戸、福岡、沖縄（那覇）、札幌、ソウル、上海、台北などへも直行便が運航されています。

治安

新潟県警の犯罪統計によると、2021年の新潟県内での刑法犯発生件数は7,746件で、そのうち新潟市での発生件数は3,238件で、約42％を占めています。2021年末時点での新潟市の推定人口は約78万人であり、新潟県全体の推定人口は約217万人です。そのため、新潟市の犯罪率は県内のほかの地域に比べてやや高めと言えます。ただし全国的な観点で見ると、2021年の人口1万人あたりの犯罪認知件数の全国平均は約45.2件ですが、新潟市は約41.5件と全国平均を下回っています。したがって、特に新潟市の治安が悪いとは言えません。また、新潟市内の犯罪発生状況を見ると、中央区が最も件数が多く、1,071件となっています。他の政令指定都市と比較すると、2019年のデータによれば、新潟市の1万人あたりの犯罪件数は62.9件で、政令指定都市20市の中では8番目に少ない数字となっています。