省エネ住宅って何？種類や性能を解説！新潟のおすすめ住宅会社は？
「省エネ住宅」という言葉を知ってはいるけれども、具体的な性能や基準について知らない方も多いのではないでしょうか。
本記事では、省エネ住宅の3つの性能や基準、そして近年注目を集めている省エネ住宅の種類について分かりやすくまとめてみました。
経済的な面で心配されることもあるかもしれませんが、嬉しい補助金制度や減税制度も活用することができるので、検討している方はぜひ参考にしてください。
また新潟市で省エネ住宅を数多く手がけている住宅会社も紹介しています。
省エネ住宅って何？
「省エネ住宅」とは、エアコンや照明などのエネルギー使用を効率的に行うことで、家庭で使うエネルギー消費量を抑えるための設備や建築資材を導入した住宅のことです。
省エネ住宅は、従来の住宅と比べて断熱性や気密性が高く、防露や換気性能にも優れています。冬でも室内の暖気が逃げにくく、夏は日差しを窓からシャットアウトしてくれるため、常に快適な温度を保って過ごすことができるのが特長です。
また省エネ住宅の良い点は、冷暖房に使うエネルギー量を抑えるだけでなく、その家族にも快適な居住空間を提供し、同時に地球にやさしい住宅であることです。
省エネ住宅と言われる3つのポイント！
「省エネ住宅」は、「断熱性・日射遮蔽・気密性」の3つのポイントが優れた住宅になります。
今回はそんな3つのポイントを一つ一つご説明いたします。
断熱性
省エネ住宅は、断熱材などを使用することで外の気温の影響を受けにくくした住宅のことです。冬の寒さや夏の酷暑は、壁や窓を通して室内に伝わってきます。
壁の内部に断熱材を配置したり、断熱性能の高い窓を採用したりすることで、室内と屋外で行き来する熱の量が少なくなります。
「UA値（外皮平均貫流率）＝外皮面積あたりどれだけエネルギーが逃げるか」という数値が指標として用いられ、UA値が小さいほど優れた断熱性能を示しています。
日射遮蔽
「日射」とは、太陽からの放射エネルギーのことを指します。暑い時期に、建物内に入ってくる日射量を抑える性能を「日射遮蔽性能」といいます。
日射遮蔽性能が高い住宅では、太陽光による室内温度の上昇を効果的に防ぎ、少ないエネルギー量で冷房を使うことができるのが特長です。
住宅の日射遮蔽性能は「ηAC（イータ・エー・シー）値」という指標で表されます。この値が低いほど、省エネ性能が高いことになります。
つまり、日射を効果的に遮ることができる住宅ほど、エネルギー消費を抑えることができ、省エネ性能が高いというわけです。
気密性
気密性の高い住宅とは、壁や窓などの「すきま」を最小限に抑え、すきま風を通さないようにつくられた家のことです。
かつての日本の家は風通しを重視して建てられ、窓や壁などにちょっとしたすきまがあいていました。
すきまがあると、寒い外気や暖かい空気が侵入し、エアコンで調節した空気が逃げてしまいます。
現代の住まいでは、冷暖房で室温を調整することが一般的ですから、気密性の高さが重要となります。気密性を高めるためには、精度の高い部材や気密テープなどが使用されます。
「C値（相当隙間面積）＝床面積に対するすきまの割合」という数値が指標となり、C値が小さいほど気密性が優れています。
省エネ住宅の性能基準
住宅の省エネルギー性能については、「外皮基準」と「一次エネルギー消費量基準」の2つの基準を用いて評価しています。
外皮基準とは？
「外皮」は、家の屋根、壁、窓、床や床下など、家全体を覆う部分を指します。
これらの外皮性能は、大切なポイントであり、省エネルギー性能を評価する際には、「外皮平均熱貫流率（UA値）」と「冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）」の2つを考慮します。
UA値は、断熱性能を示す指標で、この値が低いほど、よりエネルギー効率の高い家であると言えます。
一方、ηAC値は冷房期の日射熱取得率を表し、これも値が低いほど、省エネルギー性能の高い家であることを示します。
一次エネルギー消費量基準とは？
一次エネルギー消費量の評価には、主に「冷暖房」「換気」「照明」「給湯」の４つの要素が含まれ、エネルギー使用の削減率によって評価されます。
なお、自家発電設備として太陽光発電などを導入している場合は、その発電分をエネルギー消費量から差し引くことができます。
建築物の省エネ法では、住宅における一次エネルギー消費量の基準として「BEI」という指標が用いられます。
このBEIは、省エネ設備や建材を使用した場合に、実際に建てる建物の「設計一次エネルギー消費量」を、地域や建物条件などにより定められた「基準一次エネルギー消費量」で割った値で評価されます。
省エネ住宅の一次エネルギー消費量基準に適合するためには、BEIの値が1.0以下である必要があります。
つまり、新築される建築物では、(設計一次エネルギー消費量)≦(基準一次エネルギー消費量)であれば省エネ基準に適合しているとみなされるわけです。
省エネ住宅って何があるの？
「省エネ住宅」にはいくつかの種類があり、重視する部分や認定されるための条件は異なっています。
ここでは、近年注目されている5つの省エネ住宅について紹介します。
①ZEH住宅
ZEH（ゼッチ）住宅とは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略です。
「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの効果を巧みに組み合わせることで、家庭での年間「消費エネルギー」量を０（ゼロ）以下に抑えることができる住宅を指します。
2020年には、ハウスメーカーによる新築戸建て住宅の56％がZEH住宅として建てられました。
ZEHの補助金制度について
戸建て住宅の2023年時点のZEH支援制度には「ZEH（ゼッチ）」「ZEH＋（ゼッチプラス）」「次世代ZEH＋」「LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）住宅」の、4つの区分があります。
ZEH支援制度の区分ごとに、外皮性能や導入する設備が決められており、補助金額は要件によって変わりますが、2023年度は一戸あたり55万〜140万円となっています。(※地域により強化基準が異なります。）
マンションやアパートなどの集合住宅に関しては「ZEH-M」というマンション向けの目標値があり、登録を受けた「ZEHデベロッパー」が建築主または建築を請け負うことが基本要件となっています。
②LCCM住宅
LCCM住宅は、「ライフ・サイクル・カーボン・マイナス」の略で、建築の段階から住まいでの暮らしを通して、最終的に解体・処分されるまでに排出されるCO₂を削減する住宅のことです。
LCCM住宅はZEH住宅と同様に、年間の一次エネルギー消費量をほぼゼロにするコンセプトですが、条件はZEHに加えて、太陽光発電パネルが8kw〜9kwの容量を必要としたり、UA値が0.5以下であるなど、さらに厳しい基準が設けられています。
③長期優良住宅
長期優良住宅がどんな住宅なのかを国土交通省の資料を参考に解説します。
法律で規定されている住宅
国土交通省によれば、長期優良住宅とは、「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」を指すとされています。長期優良住宅の認定を受けるためには、主に以下の5つの条件をすべて満たす必要があります。
・長期に使用するための構造及び設備を有していること
・居住環境等への配慮を行っていること
・一定面積以上の住戸面積を有していること
・維持保全の期間、方法を定めていること
・自然災害への配慮を行っていること
長期優良住宅を建てるメリット
長期優良住宅を建てる最大のメリットは、税制上の優遇措置を受けられることです。例えば、一般住宅では最大400万円までの住宅ローン減税が適用されますが、優良住宅では最大500万円までが減税対象となります。
固定資産税に関しても、一般住宅では建築後3年間は1/2軽減が適用されますが、優良住宅では建築後5年間まで1/2軽減が適用されます。このため、住宅を建てた後に発生する税金による負担が軽減されます。
さらに、優良住宅が「耐震等級割引き」または「免震建築物割引き」の条件を満たしていれば、地震保険料も割引されます。これにより、住宅建設に伴う負担を軽減することができます。
また、長期優良住宅は本来、長期間にわたる居住を想定して作られているため、安全性が高いという点もメリットです。耐久性が高く、劣化しにくいため、住宅の資産価値も長期的に保証されると考えられます。
④認定低炭素住宅
低炭素住宅とは、地球温暖化の原因となる二酸化炭素の排出を減らすための仕組みや設備を導入した住まいのことです。
2012年に「都市の低炭素化の促進に関する法律」（エコまち法）が施行され、「低炭素建築物認定制度」の認定を受けた住宅を「認定低炭素住宅」といいます。
長期優良住宅が長い年月にわたって良い状態を保つ住宅であるのに対し、認定低炭素住宅は、省エネに特化しているという特長があります。
⑤スマートハウス
スマートハウスとは、太陽光発電を活用して電気を作り出し、蓄電池に貯め、IT技術を駆使して電力を賢く利用することが可能な省エネルギーな住宅のことを指します。
ZEH住宅が「年間の一次エネルギー消費量を概ねゼロにする住宅」であるのに対して、スマートハウスは「自家発電した電力を家庭内で賢く効率的に活用する」のを目指しています。
省エネ住宅の減税等優遇制度
省エネ住宅の購入やリフォームをする際は、住宅ローンの金利優遇や減税制度を活用するのが大切になってきます。
減税制度は住宅ローンを利用する方と、自己資金で購入やリフォームをする方のどちらにもメリットがあります。
金利の優遇
住宅ローンを活用して省エネ性・耐震性・バリアフリー性・耐久性などに優れた高品質な住宅を購入された方々を対象に、優良住宅取得支援制度「フラット35S」が一定期間金利を引き下げる支援を行っています。
具体的には、耐震性能が等級2以上の住宅や省エネ性能が4以上の住宅、そして高齢者配慮等級2以上の住宅などが対象に含まれます。
減税の恩恵
住宅ローンを組んで省エネ住宅を購入もしくはリフォームした際には、所得税の控除が受けられます。
省エネ住宅の購入している方々には、不動産取得税の控除や登録免許税の引き下げなどの優遇措置があります。また、省エネリフォームを行う場合にも固定資産税の減額措置が適用されることがあります。
これらの税制面の優遇によって、将来的なエネルギー費用の削減に加えて、税金面でもメリットを享受することができるのはうれしいポイントです。
新潟市で省エネ住宅を建てる！
新潟市で省エネ住宅を建てることをご検討の方はどこの住宅会社に頼むか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
今回は今までご紹介してきた省エネ住宅を数多く手がけている住宅会社の名から、徹底したコストダウン施策により、「コストパフォーマンス」の高い住宅会社や、流行にとらわれず、100年先を見据えた「デザイン」に定評がある住宅会社、そして圧倒的な実績に裏打ちされた高い「ブランド」をもつ住宅会社をご紹介いたします。
コストパフォーマンス重視なら
「株式会社ステーツ」
画像引用元：ステーツ公式HPより
「ステーツ」では、住み心地の良い空間設計と、暮らしやすいデザインが揃った、理想の家を「お求めやすい価格」で提供しています。
それを可能にしているのが「ステーツ」の徹底したコストダウン施策にあります。そのことにより、品質はそのままに、住宅価格を50%程度に削減することに成功しています。
また「ステーツ」では、最初の「資金の相談」～「家のお引き渡し」さらにその後の「アフターサービス」まで、顧客の要望をヒアリングしながら、ひとつひとつの行程を丁寧に確実に進めているので、より顧客の希望に叶った、暮らしやすい「デザイン」が揃った理想の家が建てられます。
住環境にもこだわっており、大地震にも耐えられる耐震性能や、厳しいでも冬では暖かく、夏には涼しく快適に過ごせる高い断熱性能など多くの住宅性能にこだわることで、 「住み心地」が良い安心・安全な家を提供しています。
ステーツの評判と口コミ
★★★★★ naoko h.様
私はハウスメーカーを5社ぐらい巡り最終的にステーツで建てることに決めました。
夫婦の希望が予算内で全て賄えるのと、担当さんが予算総額を基に可能な限り希望を叶えようと親身に対応してくれたことが決め手です
引用元: e戸建て
「ステーツ」がおすすめの方！
ステーツでは「ちょうどいい価格で、ちょっといい暮らし」を掲げており、丁寧なサポートはもちろんのこと、住宅の「品質」や「デザイン」に妥協せず、それでいて「お求めやすい価格」であるコストパフォーマンスの高い住宅を建設したい方におすすめです！
新潟市で注文住宅を建設する方は一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
デザインで選ぶなら
「ディテールホーム」
画像引用元：ディテールホーム公式HPより
奇抜なデザインを望んではいないけれど、一般的な「普通の家」では少し物足りない。
どうせ建てるなら、デザイン性の高い住宅が良いとお考えの方には「ディテールホーム」がおすすめです。
「ディテールホーム」では流行のデザインにとらわれず、100年先を見据えたデザイン住宅を提案しています。
安易に既成品を組み合わせるだけでなく、手間を惜しまず作り込むことを大切にしています
高い信頼と実績
「ディテールホーム」は100％新潟の地元企業であり、事業も新潟県内でのみ展開しており、地域での信用を高めています。
住宅事業部を開設してから10年で約10倍の着工棟数を達成し、新潟県でトップクラスの位置にいます。
「ディテールホーム」はまたデザインやコストパフォーマンスだけでなく、住まいとしての基本性能にも徹底してこだわっています。
顧客が安心・安全に暮らせるための仕様・構造・断熱を提供しています。
ディテールホームの評判と口コミ
★★★★★ 山田明彦
要望をしっかり受け入れたうえでの提案をしていただきました。点検等も行っていただけますし、点検時に質問をすると丁寧に教えていただけます。わからない場合は確認して後日連絡をくださいます。
引用元: Google
ブランドで選ぶなら
「ミサワホーム」
画像引用元：ミサワホーム公式HPより
ブランド力のある住宅会社は、多くのお客様に満足のいく住宅を提供してきた実績があるといえます。
多くの場合厳しい品質基準を設けており、建設プロセス全体にわたって、高い専門知識とスキルを持ったプロフェッショナルが揃っています。
一生に一度の大きな買い物である住まいづくりは、安心してお任せできるブランド力のある住宅会社が良いという方には「ミサワホーム」がおすすめです。
「ミサワホーム」は一般的知名度も高い代表的なハウスメーカーです。
「蔵のある家」シリーズなど魅力的な商品が多く、設備の質の高さとデザイン性を合わせ持った人気業者であり新潟エリアでも多くの実績があります。
天井が高くて解放感があり、人との調和も意識した住宅はグッドデザイン賞を獲得するなど非常に魅力的な商品を多く提案しています。
ミサワホームの評判と口コミ
★★★★★ coldplayer
打ち合わせの時の会社の雰囲気は、とても温かく親身になってくれました。スタッフの皆さんは気配りがきいており、スタッフの対応もとても丁寧でした。商品の価格は、高めですがそれに見合うものであったと思います。ここに決めた理由は、スタッフの対応の良さとこちらの要望を色々と聞いてくれたところです。
引用元: みんなのマイホーム
まとめ
新潟市で省エネ住宅を建てるときは、省エネ基準を満たした住宅の施工事例が多く、地元の住環境をよく知ることや、自分にあった住宅会社選びが大切です。
新潟市での家づくりを検討している方は、住宅の「価格」「品質」「デザイン」がトータルで優れている「株式会社ステーツ」をはじめ、地元の住環境に精通した住宅会社に家づくりを依頼して、理想の省エネ住宅を実現しましょう。
